万(wàn)柳书院，暴(bào)雷(léi)了。

　　今年(nián)年(nián)初“万柳少爷”的(de)意外走(zǒu)红，让这个(gè)位于北京(jīng)海淀的(de)豪宅被全国(guó)知晓，其背后(hòu)曾宣称要做地产界“劳斯(sī)莱斯”的神秘(mì)开发商——中赫集团，也被拉向(xiàng)台前。

　　而如今(jīn)，万(wàn)柳书(shū)院再次受到舆(yú)论(lùn)关注，起因(yīn)中赫集团成了共同债务人被(bèi)中(zhōng)国(guó)信达追(zhuī)债(zhài)，中国信达为了收(shōu)回钱(qián)款不(bù)得不(bù)将中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问题是，这些(xiē)房子早已(yǐ)售出(chū)，业主并(bìng)非(fēi)中(zhōng)赫(hè)集团，那(nà)些真正斥巨(jù)资(zī)购入房产的有钱人，房子现在莫(mò)名奇妙地被(bèi)拍(pāi)卖，算(suàn)是被割(gē)了！

　　截至发稿，暂未看到这些业主的维权信(xìn)息(xī)，难怪有网友调侃：“富人被割韭菜(cài)的时候(hòu)，他们的姿势都(dōu)那么(me)优雅。”

　　不过事件背(bèi)后，可能(néng)没你想象(xiàng)的那么简单(dān)。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可能还(hái)是债主(zhǔ)

　　“北京豪(háo)宅的尽头是万柳书(shū)院”，但谁都没(méi)想(xiǎng)到(dào)，这个位于(yú)海淀核心区(qū)位，名校环绕的顶级豪宅，竟然(rán)暴雷了！

　　近日，有网友发现，中(zhōng)国信达在京东拍卖上，上(shàng)架了“北京赫华恒瑞房(fáng)地(dì)产(chǎn)开发有限公司不良债权转让项目”，债权总额(é)高达近47亿，该项目的抵押物中(zhōng)，包括75套万柳书(shū)院住宅。

　　据(jù)京东拍卖显示，上述不良债权转让项目的(de)处置主体是(shì)中国信达资(zī)产管理(lǐ)股份有(yǒu)限公(gōng)司北京市(shì)分公司（下(xià)称中(zhōng)国信达北(běi)分），处置的是对北(běi)京赫华(huá)恒瑞房地(dì)产开发有限公司（下称(chēng)赫华恒瑞）的不良(liáng)债权。截至2023年1月31日，债权金额约(yuē)为46.95亿元人民币，其中债权本(běn)金37.50亿元(yuán)。中赫(hè)集团有(yǒu)限公司是(shì)共同(tóng)债务(wù)人。目前，该项(xiàng)目已有1万次围观，35名意向人。

　　从(cóng)表面上看，这就是一起中国信达(dá)北(běi)分讨债(zhài)的故事，但实际(jì)上，75套豪宅的背(bèi)后暗藏秘密。

　　据此(cǐ)前媒体报道，万柳书院(yuàn)总(zǒng)共301户，而(ér)且早已售罄(qìng)。如果该报道属实(shí)，说明这些房子实(shí)际上都是卖出去了的，是(shì)有人(rén)住的。

　　那为(wèi)什(shén)么中(zhōng)国(guó)信(xìn)达的(de)拍(pāi)卖页面上又注(zhù)明(míng)这(zhè)75套房(fáng)子是“未出售(shòu)”的状态呢？只能说明这些房子根本没有网签，也(yě)没有房产证！

　　第一财经的报道证实了上(shàng)述内容。有豪宅中介透露，中赫集团早就把这75套房(fáng)子(zi)抵押(yā)出去，现(xiàn)在还没资金解抵押，所以不能网签、没办房(fáng)本。

　　作为海淀的顶级豪宅家长意见怎么写最简单家长评语20字，家长意见怎么写最简单 家长评语20字以内，最强学区房，万(wàn)柳书院的业主基本都是北京的高(gāo)端人士(shì)，柳(liǔ)传志、丁磊(lěi)等知(zhī)名(míng)商业大佬也(yě)是万(wàn)柳书院的业主。另据地产(chǎn)自家长意见怎么写最简单家长评语20字，家长意见怎么写最简单 家长评语20字以内媒(méi)体“地产八卦女(nǚ)”爆料，万柳书院的业(yè)主中，还(hái)有不少中赫集(jí)团的高管、合作伙伴(bàn)、亲戚(qī)朋友等。

　　由此(cǐ)，不少网友感叹(tàn)，“富人也被(bèi)精(jīng)准收割了(le)！”

　　不过(guò)，如果这些(xiē)业主(zhǔ)确(què)实已经支(zhī)付价款并实(shí)际(jì)占有，那么，中国信达转让这(zhè)笔不(bù)良债权回(huí)本(běn)的愿(yuàn)望(wàng)，或将泡汤(tāng)。这次(cì)拍卖损失最大的，没(méi)准还是债主中国信达(dá)。

　　根据相关(guān)法律规定，民事执行中，业主已经支付价款并实(shí)际占(zhàn)有，但未办理过户手续的，如(rú)果(guǒ)业主(zhǔ)没(méi)有过(guò)错(cuò)，人民法(fǎ)院不(bù)得查封、扣(kòu)押、冻结，已经(jīng)查封的可(kě)以向法(fǎ)院(yuàn)提出执行(xíng)异议申请(qǐng)，请求法院解除查封(fēng)，同时可以联合(hé)起诉开发商，要(yào)求退还购房款或(huò)办理房产证，并承(chéng)担(dān)违(wéi)约责任。

　　此(cǐ)外，今年4月，人(rén)民法院(yuàn)报公布《最高人(rén)民法院关于商品房(fáng)消费者权利保护问题的批复》，以司法解(jiě)释的方式明确了(le)购房人的优(yōu)先权：

　　商品房(fáng)消费者以居住为(wèi)目的购买房(fáng)屋并已支(zhī)付全部价款，主张(zhāng)其(qí)房屋(wū)交付请求权优先于建(jiàn)设(shè)工程价款(kuǎn)优先受偿权、抵(dǐ)押权以(yǐ)及其(qí)他债权的，人民法院(yuàn)应当予以支持。只支(zhī)付了部(bù)分价款(kuǎn)的商品房消费者，在(zài)一审(shěn)法庭辩论终结(jié)前已实(shí)际支付剩余价款的，可以适用(yòng)前(qián)款规(guī)定。

　　也就是说，如(rú)果这75套房子均为“已售未网签”，那么这笔不(bù)良债权，实际(jì)上是个(gè)烫手山(shān)芋。可能不仅不能卖出去(qù)回本，抵押的这75套房子，还会被业主讨回(huí)去。

　　中(zhōng)国信达(dá)，将会赔了夫人又折(zhé)兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳(láo)斯莱(lái)斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这次债权公司中(zhōng)国信达申请不良债权转(zhuǎn)让，可以追溯(sù)到金谷(gǔ)信托踩雷(léi)赫华恒瑞。

　　天眼查(chá)显示，目前中国信达已经成(chéng)为赫华恒瑞唯(wéi)一股东。但(dàn)此前，赫(hè)华恒(héng)瑞为中赫集团旗下子公司(sī)。2019年4月22日，中赫集团、中赫(hè)置(zhì)地等选家长意见怎么写最简单家长评语20字，家长意见怎么写最简单 家长评语20字以内择退出(chū)了赫华恒瑞(ruì)的股东(dōng)行列，中(zhōng)国金谷国际信托有(yǒu)限责任(rèn)公司成为了唯一股东(dōng)，后者由中国信(xìn)达资产管(guǎn)理股(gǔ)份有限公司(sī)持股93.75％。

　　作为房地产开(kāi)发商，相(xiāng)较(jiào)其他房企，中赫集团既没有很大规模，也没有很高的国民知名度，但却在北(běi)京豪宅圈留下(xià)一个个(gè)传(chuán)说。

　　如钓鱼台(tái)七号院(yuàn)，作为中赫集团进入北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓(diào)鱼(yú)岛(dǎo)七(qī)号院3号楼，高达30万/平米(mǐ)的天价，成为(wèi)当时京城(chéng)最贵的楼盘，引发了市场强烈震惊(jīng)。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉为“北(běi)京海淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融(róng)创(chuàng)、保利、万科等大型知(zhī)名房企手中，抢下了北京(jīng)万(wàn)柳地块(kuài)，成为北京当年(nián)的“双料地王”。很(hěn)快，万柳书院就以神秘高端的(de)姿态杀入市场，无论是一块(kuài)块从荷兰运回(huí)来的灰砖垒(lěi)起(qǐ)来(lái)的五米(mǐ)高(gāo)墙(qiáng)，还(hái)是每棵(kē)成本超6万的成(chéng)年银杏树，还是(shì)每平米20万元的价格(gé)，都令业内(nèi)外震撼不已(yǐ)。

　　“万(wàn)柳的(de)墙(qiáng)、西宸的缸、霄八(bā)的(de)顶(dǐng)儿(ér)、融(róng)创(chuàng)的湖、紫(zǐ)辰院(yuàn)的树(shù)、北(běi)平府的院儿。”从这句顺口溜中，就可看出其在北京豪宅圈的地(dì)位。2014年末(mò)上市的它，对手是(shì)当时有名的融(róng)创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大(dà)华府等，现如(rú)今(jīn)，它(tā)远远超过这(zhè)些对手。

　　去年，万柳书(shū)院(yuàn)一(yī)套300平(píng)米的法(fǎ)拍(pāi)房，最终成交价1.09亿(yì)、单(dān)价达到惊人的(de)36万(wàn)元/平米，说明万柳书院虽然已经推出了8年(nián)之久(jiǔ)，但其依旧在(zài)北京豪宅圈备受(shòu)追捧。

　　中(zhōng)赫集(jí)团开发的豪宅，也吸引了不少知(zhī)名人士，如知(zhī)名演员宋丹丹，就(jiù)住在钓鱼(yú)台(tái)七(qī)号院(yuàn)。而柳传(chuán)志(zhì)、丁磊等知名商业大佬则(zé)居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成(chéng)功奠定了中(zhōng)赫集团的“高端路(lù)线(xiàn)”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北京(jīng)城最贵的地”，“做(zuò)地产中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪(háo)宅开发商光环的背后，这个地(dì)产界“劳斯莱斯”却(què)多次成为被执行人(rén)，被执行(xíng)标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行(xíng)能(néng)力(lì)而拒不履行(xíng)生(shēng)效法律文(wén)书确定义(yì)务，中赫集(jí)团正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫(hè)集团如今沦落到(dào)这个地步，其(qí)实是有迹可循的。

　　事实(shí)上，早在今(jīn)年年初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财经(jīng)就曾深挖(wā)出背后(hòu)的中赫集团，发(fā)现其深陷财务危机。

　　从知名豪(háo)宅的开(kāi)发商到沦为“老赖”，中赫集团实控人(rén)周(zhōu)金辉的人生轨迹跟着急(jí)转(zhuǎn)直下。而追根溯(sù)源，这个转折点，就在于收购北京国安。

　　近(jìn)十年来，房企(qǐ)纷纷开始了多元化(huà)转型，但转型之路并(bìng)不好走。早(zǎo)在2008年开始(shǐ)，中赫(hè)集(jí)团就尝试过多元化业(yè)务，先后进军(jūn)能源市场、团购网站，但(dàn)最终都(dōu)惨(cǎn)淡收(shōu)场。最终，周金辉将转型的目光，放到了体育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中(zhōng)赫集(jí)团以35.5亿元参(cān)股(gǔ)国安足球俱(jù)乐(lè)部64％股权(quán)，成为国安的新东家。接着在2021年(nián)6月，中赫集团从中(zhōng)信集团手(shǒu)中(zhōng)拿下北京国安俱乐部36％股权，至此拿下北(běi)京国安俱(jù)乐部全部股权(quán)。如果(guǒ)北京国安的估(gū)值一直没变(biàn)，那么(me)中赫集团拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到(dào)这里，有人也许会感(gǎn)叹：卖(mài)豪(háo)宅真(zhēn)是赚(zhuàn)钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的是这样(yàng)，中赫为什么又(yòu)要质押股权呢？

　　2017年(nián)以来，中(zhōng)赫集团及其实(shí)控人周金辉(huī)夫妇将其手中的(de)中赫集团股份质押陆续质押，据企查查显示，目前(qián)中赫集团共有11条股(gǔ)权出质记录。质权人包括海金商业保理、北京建工、山东国际信托、中(zhōng)融信托、中信建(jiàn)设等。

　　这与入(rù)主北京国(guó)安的时(shí)间完全吻合。

　　然而(ér)，入主北京国安后，不仅国(guó)安的经营状况没有得(dé)到改(gǎi)善(shàn)，中(zhōng)赫集团也被拉入泥淖(nào)。

　　据北(běi)京产权交易(yì)所官网(wǎng)信(xìn)息显示，2020年，北京国(guó)安足球俱乐(lè)部实现营业收入1.03亿(yì)元，净利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该俱乐部资产(chǎn)总计5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为了(le)缓解资金压力，中赫(hè)集团(tuán)和周金(jīn)辉夫妇还(hái)在持续质押手中的中赫集团股份(fèn)，但国安和中赫的经营(yíng)状(zhuàng)况却(què)持续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次列(liè)被执行人，执(zhí)行标的高达11亿，北京国安也3次(cì)与中赫集团、中赫置地、及中赫集团(tuán)股东周金辉、李彩霞等(děng)共同成为被执行人，执行(xíng)标的(de)约10.45亿。

　　今年1月，因为履(lǚ)行(xíng)能力而(ér)拒不(bù)履行生效法律(lǜ)文书确定义务，上述被执行(xíng)人成为“老赖”。只(zhǐ)有北京(jīng)国安，目前(qián)幸(xìng)免于难。不过在实控人都成为(wèi)老(lǎo)赖(lài)的情况(kuàng)下(xià)，被执(zhí)行10个多亿的北京国安(ān)，又如何能独善其身？

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