杭州楼(lóu)市因区施策，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区(qū)域(yù)内(nèi)购买(mǎi)二套房，依然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的(de)，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关(guān)于杭州(zhōu)楼市政策(cè)的消(xiāo)息在网上引发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二(èr)套房的(de)购房(fáng)者(zhě)无(wú)需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和(hé)改善性住房需求释(shì)放，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循(xún)环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个(gè)人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对于已落户杭(háng)州市的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房(fáng)）；符(fú)合(hé)条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系(xì)统(tǒng)思(sī)维，因城施策(cè)、因(yīn)地(dì)制(zhì)宜(yí)，鼓励各(gè)地从实际情况出发完(wán)善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满足(zú)居民需求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前(总监和经理哪个大 24px;'>总监和经理哪个大qián)，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社(shè)保即(jí)可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍无(wú)需社保，购(gòu)买二套房(fáng)不(bù)再(zài)受(shòu)落户满5年限制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购区(qū)内限购的(de)住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特(tè)定区域的差别化购房(fáng)政策，进一(yī)步(bù)缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城(chéng)西科创大(dà)走廊范围(wéi)内实施(shī)差异(yì)化购房(fáng)政策。通知要(yào)求(qiú)，自政策发(fā)布之日起，实施范围(wéi)内(nèi)领取预(yù)售证的新建商(shāng)品住房项目(mù)，应提(tí)供不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应(yīng)给在实施范围内稳定就业(yè)或落户满(mǎn)一定年(nián)限的(de)“人才无(wú)房家庭(tíng)”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市(shì)市(shì)本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化(huà)房(fáng)地产调控措施，积(jī)极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回升。同时将进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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